Les dernières News de Residentia

Vente immeuble à Lamone

Le Team Residentia est fièr d'annoncer la clôture de la vente de la totalité des appartements individuels qui constituent la propriété de Via Carsiné à Lamone.

Le projet de dismission de l'immeuble dans  une optique d'optimisation financière grâce à la vente des 12 appartements et des 15 places de parking, lancé au début 2016, a été conclu selon nos prévisions, en pleine conformité avec les délais  et le budjet prévus dans la fase d'analise. Ces données confirment la conaissance profonde de notre Team du marché local et des dynamiques qui actuellement le distinguent.

L'opération, qui a impliqué des interventions de modernisation visant  à la vente des  propriétés individuelles  et réalisée en respectant le bujet de CHF 400'000, a généré un totale brut de profit de  CHF 1.066Mio – y compris aussi les frais de courtage. Un profit qui a permis au Fonds Residentia d'atteindre une rentabilité supérieure à 30% par rapport à la valeur de l'actif de l'immeuble placé au états comptables  pour CHF 3.5Mio.

Le Team Residentia est toujours prêt à saisir les opportunités, tant au moment de l'achat que de la vente, que le marché peut offrir dans l'intérêt de ses investissuers.

Achat immeuble à Montecarasso

FidFund Management SA, en qualité de direction du fonds Residentia est heureux d'annoncer l'acquisition d'un important complexe immobilier a Montecarasso. Il s'agit d'un immeuble d’envergure, aussi bien quant à ses dimensions, son architecture et son habitabilité intergénérationnelle.
La propriété est composée de 76 unités résidentielles, avec des appartements allant du studio au duplex, pouvant accueillir un ensemble hétérogène de résidents. Ces logements reçoivent en effet des familles, des personnes du troisième âge et des invalides, grâce à la présence d'un « gardien sociale » et d'autres services spécifiques à disposition. Ces prestations garantissent une qualité de vie sans pareil au Tessin (et même en Suisse).
Le Centre Quartier Morenal a été distingué par la Confédération comme meilleur "Projet modèle pour un Développement maîtrisé du Territoire 2014-2018" dans le cadre de la gestion intergénérationnelle dans un immeuble existant.
Au-delà de la partie résidentielle, la propriété est composée de 12 cellules commerciales offrant une série de services pour les habitants du complexe et les résidents proches, comme un centre Denner et un bar de quartier qui propose une série d'activités socio-culturelles.
L'immeuble offre actuellement un rendement de 5.20%.
Aussi, grâce à la réserve constructible disponible d’environ 1'800 m2, il sera possible  d’étendre  la surface habitable dans les années à venir.
Le Team Residentia

Pour plus d’information, veuillez consulter le lien suivant:
http://morenal.ch/

Augmentation du capital

FidFund Management SA, ayant son siège à Nyon, en qualité de direction du fond Residentia, avec la Banque du Canton du Tessin et l'Étude Fiduciaire Pagani, promoteurs du fonds immobilier Residentia ont le plaisir de vous faire part que l'augmentation de capital s’est clôturée le mardi 14 juin 2016 avec succès. En effet, environ 22 millions de francs ont été levés, ce qui porte l'actif net du fonds à plus de 133 millions de francs. Un grand intérêt a été manifesté par les investisseurs existants mais aussi de la part de nouveaux investisseurs qui auraient même souhaité souscrire davantage de parts.

Cette augmentation de capital permettra de consolider le développement du fonds et de réaliser les projets planifiés.

Augmentation de capital 2016

Le team Residentia a le plaisir de vous annoncer sa volonté de croître encore grâce à sa troisième augmentation de capital d’une valeur de CHF 22Mio. A quelques mois de la dernière augmentation de capital effectuée en septembre 2015, le fond a décidé de saisir l’opportunité offerte par le marché pour l’acquisition d’un important complexe résidentiel dans la zone de Bellinzona. La période de souscription est prévue du 2 au 13 juillet 2016. La Corner, en tant que banque dépositaire exécutera l’augmentation de capital pour une émission de maximum 200'122 parts. Actuellement, cinq parts donnent droit à la souscription d’une nouvelle part.

De plus amples informations générales sont disponibles sur le lien suivant :
http://residentia.ch/images/Doc.Legali/AumCap2016/RECTIFICATIFComunicatoStampaFR.pdf

Achat immeuble à Minusio

Residentia annonce avec plaisir l'achat d'un nouveau immeuble. L'achat qui a eu lieu en mars, est l'ex Hotel Alba de Minusio et comprend aussi un projet de convertir l'hôtel en 16 nouveaux appartements et la réalisation de deux magnifiques "penthouses" déstinés à la vente dans le nouveau projet réalisable.
La licence pour la conversion et l'élévation de la hauteur du bâtiment a déjà été délivrée et le début du chantier est prévu pour le mois d'avril 2016. Les dépenses globales pour l'ensemble du projet, y compris l'achat de la surface du terrain, sont légèrement inférieures à CHF 10Mio et dès que les travaux, prévus pour la fin 2016/début 2017, seront terminés, l'immeuble aura une rentabilité estimée à plus de 5.60% grâce à la vente des "penthouses" et à la partie commerciale déjà présente dans le bâtiment et louée à Coop Pronto pour les 10 prochaines années.

Pour plus de renseignements cliquez ici:
http://www.residentia.ch/fr/les-immeubles/minusio

Achat immeuble à Quartino

Le team Residentia annonce avec plaisir l’achat d’un immeuble commercial à Quartino.
Il s’agit d’un centre commercial stratégiquement positionné le long de la principale artère routière du Piano de Magadino.

L’objet, grâce à sa position privilégiée et à la conformation des espaces intérieurs, il dispose d’un numéro élevé de locataires qu’ils en diversifient le profil de risque et ils garantissent une rentabilité élevée. Actuellement, l’immeuble présente un rendement supérieur à 8.20% et offre un potentiel de réévaluation considérable.

L’objet se présente en excellentes conditions et ne sont pas à prévoir interventions significatives. Actuellement il y a des surfaces commerciales libres qu’une fois ri-louées garantiront un revenu additionnel d’environ 10%.

Pour plus de renseignements cliquez ici:
http://www.residentia.ch/fr/les-immeubles/quartino

Avec cette nouvelle acquisition, continue le plan financier rédigé par Residentia pendant l’augmentation récente du capital. Nous comptons de pouvoir vous ajourner en bref temps avec d’autres importantes nouveautés.

 

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