Le ultime News di Residentia

Acquisto immobile Melide

Residentia, il fondo immobiliare della Svizzera italiana, annuncia l'acquisizione di una nuova proprietà nel Comune di Melide. Si tratta di un immobile – diviso in due edifici – che ospita un totale di 9 appartamenti, 2 uffici e 6 unità commerciali, che beneficiano della posizione strategica lungo la strada cantonale verso Lugano, nelle immediate delle uscite autostradali e della stazione FFS.
Per quanto riguarda le condizioni dei due edifici, il primo è stato completamente rinnovato nel 2018, mentre il secondo è stato realizzato a metà degli anni ’90, su progetto di un noto architetto ticinese.
La redditività lorda del nuovo acquisto si attesta a oltre il 5.5% e – dato l’ottimo stato dell’immobile – permette di prevedere un reddito netto significativamente superiore alla media. Per ulteriori informazioni è possibile visitare la pagina http://www.residentia.ch/it/gli-immobili/melide

Acquisto immobile Giubiasco – Quartiere Sagittario

Proseguendo la sua politica di sviluppo e consolidamento strategico, il Fondo Residentia è lieto di annunciare l’acquisto di una nuova proprietà all’interno del Quartiere Sagittario a Giubiasco dove disponiamo già di un immobile di 25 unità.
Il nuovo acquisto permette di accrescere l’influenza di Residentia in seno al Quartiere e alle dinamiche che ne regolano la gestione. Residentia diventerà infatti il secondo comprorietario dell’intero complesso cosa che permetterà al Fondo di influenzare maggiormente la gestione ottimizzando  costi e benefici per i propri inquilini e la redditività generale dei due immobili.
L’edificio, composto da 20 unità abitative e 20 parcheggi interrati, é stato acquistato per CHF 6.4Mio con una redditività lorda potenziale del 5.40%. L’edificio inoltre è già suddiviso in proprietà per piani, il che offre la possibilità di valutarne una future eventuale dismissione in singoli appartamenti garantendo al Fondo un importante utile sulla sua rivendita.
Residentia resta attiva sul mercato ricercando oggetti che ne garantiscono una crescita costante e rendimenti in linea con gli immobili attualmente in portafoglio. Siamo fiduciosi di poter ritornare quanto prima per annunciare la realizzazione di nuovi e importanti progetti.

Acquisto immobile Via Besso – Lugano

Grazie all’aumento di capitale appena realizzato, Residentia è lieta di comunicare l’acquisto di un importante edificio storico industriale in zona centrale a Lugano.
L’immobile situato a Besso ed edificato verso la fine dell ‘800 quale fabbrica di cioccolato della ditta Tobler rappresenta un unicum architettonico a Lugano. Si tratta infatti di una dei pochi edifici industriali urbani ancora presenti nella nostra regione con oltre 3'000 mq di superfici commerciali/artigianali. La vicinanza alla stazione ed agli accessi autostradali  ne fa’ un oggetto di particolare interesse. Viste le sue qualità architettoniche l’immobile è tutelato dal punto di vista storico e culturale.. Il Fondo Residentia, cogliendone appieno il potenziale inespresso, ne ha deciso l’acquisto a CHF 7.55Mio per avviare un progetto di recupero e valorizzazione che ne permetterà una completa fruizione secondo gli standard attuali. I lavori, che dovrebbero prendere avvio a inizio del 2018, prevedranno un investimento iniziale di ca. CHF 4Mio per la messa a norma dell’involucro e di tutte le dotazioni tecniche; successivamente si valuterà la personalizzazione degli spazi con i rispettivi locatari così da offrire loro le soluzioni più adatte agli svariati scopi per cui l’edificio si presta. Una volta ultimati i lavori il reddito potenziale dell’immobile dovrebbe attestarsi oltre i CHF 600'000 annui così da garantire una redditività di ca. il 5%.

Acquisto immobili Biasca – Bellinzona

Nell’ottica del nuovo aumento di capitale appena conclusosi, Il Team Residentia ha il piacere di annunciare l’acquisto di 3 proprietà in Ticino precedentemente bloccate tramite diritti d’acquisto.
La prima è un immobile  sito nel comune di Biasca adiacente ad una proprietà già del Fondo Residentia. Tale oggetto, edificato all’inzio degli anni ’80, è composto da 27 appartamenti di varie metrature e 14 box esterni garantirà al Fondo ricavi annui superiori ai CHF 300'000 a fronte di un prezzo d’acquisto di CHF 6'000'000. Residentia può contare così su un importante complesso immobiliare strategicamente posizionato a Biasca composto da oltre 80 appartamenti con ricavi annui complessivi superiori agli CHF 800'000.
Le altre proprietà acquistate sono due mappali adiacenti nella zona nord di Bellinzona su una delle principali arterie viarie della capitale. Tale ubicazione garantisce una visibilità ottimale per le attività commerciali presenti negli immobili e permette una strategica accessibilità ai suoi residenti. Nelle proprietà sono presenti due immobili composti rispettivamente da 20 e 21 appartamenti e 2 commerci di prossimità. Il reddito locativo annuo si attesta attualmente prossimo ai CHF 600'000 con un importante potenziale d’incremento date le attuali pigioni presenti negli stabili. Il costo totale per l’acquisto dei due mappali è di CHF 10.1Mio.

Il mercato premia nuovamente Residentia

L’aumento di capitale di Residentia, il fondo immobiliare della Svizzera italiana, si è concluso lunedì 9 ottobre con pieno successo; sono state emesse 399.461 nuove parti, per un valore di circa 47 milioni di franchi, portando così l’attivo netto del fondo ad oltre 185  milioni di franchi.  I partner dell’iniziativa – l’organo di direzione FidFund Management SA e i promotori, BancaStato e lo Studio Fiduciario Pagani SA – si rallegrano per l’esito dell’operazione, che conferma l’apprezzamento degli investitori per i principi che da 8 anni orientano la gestione di Residentia.
Come accaduto in passato, anche l’ultimo aumento di capitale di Residentia – il fondo immobiliare della Svizzera italiana – ha suscitato grande interesse e partecipazione sul mercato finanziario; le richieste giunte da investitori già legati al fondo e da attori nuovi hanno infatti permesso di vedere sottoscritta la quasi totalità dei diritti emessi. La cifra raccolta permetterà ora ai promotori di consolidare ulteriormente lo sviluppo di Residentia, formalizzando l’acquisto di nuovi oggetti immobiliari già bloccati e concludendo ulteriori trattative già in fase avanzata. Una volta portati a compimento i progetti previsti, il patrimonio immobiliare detenuto in Ticino dal fondo si attesterà a oltre 230 milioni di franchi.
In un contesto di mercato caratterizzato da un alto livello di concorrenza, il successo dell’aumento di capitale conferma la solidità di Residentia e permette di guardare al futuro con ulteriore slancio; I circa 47 milioni di franchi raccolti in questa nuova fase di sviluppo permetteranno di portare a compimento i progetti in corso e di ricercare nuove opportunità d’investimento, nel rispetto dei severi criteri che guidano l’attività di Residentia fin dalla sua costituzione.
I promotori di Residentia e il team del fondo ringraziano tutti gli investitori e i partner che hanno permesso di scrivere un ulteriore importante capitolo nella storia del primo ed unico fondo immobiliare dedicato alla Svizzera italiana. Informazioni dettagliate e i dettagli di ogni singolo nuovo oggetto possono essere consultati sul sito internet www.ResidenTIa.ch, costantemente aggiornato in base allo sviluppo delle nuove acquisizioni.

Acquisto immobile a Quartino

Il Team Residentia ha il piacere di annunciare la completa acquisizione del Centro Commerciale Luserte a Quartino.

L’acquisto per CHF 3.665Mio dei restanti 212/1000 permette a Residentia di ottenere la totalità del complesso ottimizzandone la gestione e riducendone i costi amministrativi.

La parte neo acquisita comprende gli spazi fronte strada al piano terra che rappresentano a livello commerciale i locali più ambiti. I restanti millesimi garantiranno al Fondo un entrata supplementare potenziale di CHF 220’000/annui a cui si aggiungerà il potenziale edificatorio di oltre 2’500m2 derivanti dalla completa proprietà dei mappali che potrebbe permettere la sopraelevazione di ulteriori due piani.

 

Banca dello Stato del Cantone Ticino
Viale H. Guisan, 5
CH-6500 Bellinzona

Studio Fiduciario Pagani SA
Corso Pestalozzi 3
CH-6901 Lugano

FidFund Management SA
Ch. De Précossy 11
CH-1260 Nyon

Cornèr Banca SA
Via Canova 16
CH-6900 Lugano